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商品房使用年限到期怎么辦?

什么是商品房?

商品房在中國興起于80年代,它是指在市場經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房使用年限是多少年?

商品房分三種:一是普通住宅商品房,使用年限70年;二是商住兩用商品房,使用年限50年;三是純商業商品房,使用年限40年。

商品房契稅征收標準

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。買二手房:非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定,房屋買賣要向國家繳納契稅,征收標準為:普通住宅1.5%,高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定,住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在144(含)平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

商品房使用年限圖.jpg

商品房使用年限到期后怎么辦?

所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。

如果70年的年限到期了,該怎么辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

總結一下:而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權,到期后自動續期。

1、房產證上會注明年限的(包括最后土地使用年限)

2、到期了如果房子還在,只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了,但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了,政府會重新給你重新分配,使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。

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